李某与彭某于2021年11月9日签订了一份《房屋租赁合同》，合同约㊣定彭某将位于北京市海淀1301 室房屋出租给李某使用，租赁期限为2021年11月9日至2022年11月8日。租金按季度支付，每月租金7500元，押金相当于一个月租金数额为✅ 7500 元，签约当✅日一次性支付给彭某，合同签订后，李某如约向彭某支付了租金。2022年5月7日，李某向彭某支付了 22500 元的房屋租金后，发现彭某在未经李某同意的情况下，曾多次出入李某承租✅的房㊣屋。李某认为，彭某将该房屋交付给自己后，该房屋的使用权即发生转移，彭某再次进入房屋需要经过自己的同意，否则彭某无权擅自㊣进入该房屋。
彭某屡次在未经李某允许的情况下，多次出入李某承租的房屋，进入之前未经过李某的许可，出来后也不履行通知和报告义务，给李某的人身安全和财产安全带来隐患，严重威胁并已经破坏了李某居住该房屋的私密性和安全性，侵害✅了李某的居住权和隐私权。另外，李某与彭某租赁合同关系存续期间内，因水表损坏，需要彭某按照合同约定予以维修倒蹬机的正确使用方法，但彭某不予配合，李某㊣被逼无奈，自行维修并承担㊣了 615 元✅费用，彭某至今未支付给李某。另外自㊣李某因彭某违约，搬离涉案房屋后，李某与彭某多次沟通搬运椭圆机事宜，但彭某均未理会，现椭圆机已不知所踪。彭某行为已经违反了双方订立合同的初衷，致使该合同目的不能实现，属于严重的违约行为，严重侵害了李某的合法权益。故提起诉讼请求：1.确认双方签订的合同于2022年5月19日解㊣除；2.判令被告向原告退还房屋押金7500元及利息；3.判令被告赔偿原告健身器材损失899元；向原告支付水表维修费615元。4.本案诉讼费由被告承㊣担。
被告彭㊣某辩称：第一，原告单方解㊣除租赁合同，理由不充分。第二，直到2022年8月20日，我依合同✅约定收回涉案房屋前，原告一直在㊣占用和使用涉案房✅屋，理应按双方签订的房屋，理应按双方签订的合同支付租金。我于8月20日收回房屋时，发现房间内存放原告大量私人物品，且原告未曾联系我要求配合办理房间物品，责任在于原告。第三，自2022年8月19日起，我多次通知原告搬走健身器材等物品，否则按垃圾清理，原告一直没有回应。9月1日，跑步机被废品㊣㊣回收人员拉走，故不应予以赔偿。对于原告主张一个月7500元的违约金，我不同意支付，且不同意承担诉讼费。同时，被被㊣告提出㊣反诉请求：1.依法判决双㊣方解除合同2.判令李某支付2022年8月9日至8月19日房租2750元；3.李某支付违约金7500元。
首先，被告提出的反诉请求无事实法律依据，应当予以驳回。本案中，原被告签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且没有违反法律□□、行政法规的效力性规定，合同依法有效,各方当事人应依据约定全面履行各自的义务。李某在租赁合同签订后依约缴纳房屋租金，彭某应按照约定将房屋交付李某使用。彭某在租赁合同履行过程中，未经承租人李某同㊣意,擅自进入已出租给李某的房屋引发双方纠纷，导致合同不能继续履行。彭某主张其是出于善意进入涉案房屋不足以导致合同解除，但其进入涉案房屋未征得李某同意，亦非出于保护出租房屋和承租人的人身财产安全的紧急需要，故对彭某的主应予驳回。彭某的行为侵害了李某于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利，租赁合同目的已经无法实现，李某主张解除合同于法有据，应予支持。
本案中，李某向彭某发送《律师函》明确表示解除合同，其彭某认可已签收到，故双方签订的合同已于2022年5月14日解除，据此彭某有㊣减少损失扩大义务，但其拒绝接收房屋，该部分损失应由彭某自行负担。结合本案事实，现李某要求彭某退还房屋租金，于法有据应予支持。后恒略律师向法院提交了相关聊天记录□□□□、录音□□□□、视频□□、照片等证据。
一□□□□、确认李㊣某与彭某签订的《北京市房屋租赁合同》于2022年5月14日解除;二□□□□、彭某㊣于本判决生效后十日内向李某退还租金20 500元;三□□□、彭某于本✅判决生效后十日内向李某退还押金 7500元;四□□□□、彭某于本判决生效后十日内向李某支付违约金7500元;五□□□□、彭某于本判决生效后十日内向李某支付水表维修费 615 元;六□□□、驳回李某的其㊣他诉讼请求;七□□□□、驳回彭某的全㊣部反诉请求。